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Dienstag, 25. April 2017

Büro- und Lagerflächen mit Empfang und Hausmeisterservice

Auf ca. 274 m² könnten Sie neuer Mieter in diesem gepflegten Gewerbeanwesen in Schwalbach werden, das sich in verkehrsgünstiger Lage  befindet. 

Telefon: 06196-5602300

 Objektnummer: F08001

Büro
Fläche: ca. 274 m²
Miete: 9,35 €/m²

In bester Lage, vor den Toren Frankfurts, dürfen wir Ihnen diesen Gewerbepark in Schwalbach vorstellen.

Bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäuden, mit begrüntem Innenhof und Tiefgarage, präsentiert sich die Liegenschaft in hervorragend gepflegtem Zustand, ohne ersichtlichen Reparaturstau und auf neustem Stand der geforderten TÜV- und Brandschutzbestimmungen.

Zur Verfügung stehen Ihnen und Ihrer Unternehmung ca. 274 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss als abgeschlossene Einheit.

Ihre Kunden und Besucher werden von einem ganztägig besetzten Empfang begrüßt und auch ein Hausmeister steht bei Bedarf mit Rat und Tat zur Seite.

Die Gebäudeteile A, B und C bieten drei Personen- und einen Lastenaufzug, der vom Betriebshof bequem mit einem LKW angefahren werden kann.

Die einzelnen Ebenen:

- Erdgeschoss: Büro- und Ausstellungsfläche
- 1. Obergeschoss: Bürofläche
- 2. Obergeschoss: Bürofläche
- 3. Obergeschoss: Bürofläche mit Penthouse-Charakter
- Untergeschoss: vornehmlich als Lager- und Servicefläche genutzt, kleiner Büroanteil
- Tiefgarage: 74 Stellplätzen, Schranke und Sprinkleranlage

Alle Ebenen, außer der Tiefgarage, verfügen über getrennte WC-Anlagen sowie eingerichtete Teeküchen. Fensterbankkanäle bieten EDV- und Telefonanschlüsse. In den Decken sind Beleuchtungskörper verbaut und außenliegende Sonnenschutzrollläden sorgen für bequemes arbeiten. Teilweise sind die Räumlichkeiten klimatisiert.

Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Besuchern stehen 74 Tiefgaragenstellplätze, 2 Parkplätze im Innenhof, 14 Besucherparkplätze vor dem Hauptgebäude und 24 weitere Außenstellplätze auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung.

Interessant für Sie als Mieter ist der niedrige Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Schwalbach von nur 350%. In Frankfurt liegt dieser bei 460%.

Ein Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren vereinbart.

Sprechen Sie mit uns über dieses interessante Angebot.

Ausstattung:
- Empfang mit Empfangsdame
- teilweise Klimatisierung
- Sonnenschutzrollläden außenliegend
- Fensterbankkanäle für EDV- und Telefonanschlüsse
- getrennte WC-Anlage und Teeküchen auf allen Ebenen
- 3 Personenaufzüge   
- 1 Lastenaufzug, anfahrbar vom Betriebshof
- Tiefgarage mit 74 Plätzen, gesichert mit Schranke und Rolltor sowie Sprinkleranlage
- 24 PKW Außenstellplätze
- 14 PKW-Besucherparkplätze
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeister/-service ganztägig vor Ort

Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 184,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 109,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 74,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:  Gas
Baujahr 1991

Lage:
Sehr verkehrsgünstige Lage nahe Frankfurt. Die City erreichen Sie nach nur 15 Fahrminuten.

Die Autobahnen A66 und A5 sind schnell, nach nur etwa 4 Kilometern Fahrt über die Zubringer L 3014 und L 3005, erreicht.

Die Bus- und S-Bahnverbindung ist hervorragend, die nahgelegene S-Bahnstation liegt nur ca. 800 Metern entfernt.

Schwalbach bietet bereits vielen namhaften und international tätigen Unternehmen, wie z.B. Procter & Gamble, Samsung, Sanyo, EMC², Continental und vielen mehr einen hoch interessanten Standort.

Sie haben Interesse an dieser Liegenschaft? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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