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Montag, 3. Juli 2017

Moderne Büroeinheit in zentraler, ruhiger Lage

In verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage von Bad Soden können Sie auf insgesamt ca. 306 m² Ihr neues Büro beziehen, das sich auf zwei Etagen unterteilt: ideal für einen separierten Kunden- und Arbeitsbereich.

Telefon: 06196-5602300


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Büro
Gesamtfläche ca. 306 m²
Miete 3.150,- € zzgl. NK

In ruhiger Lage von Bad Soden und dennoch verkehrstechnisch sehr gut gelegen befindet sich dieses sehr gepflegte und moderne Büro in einem kleinen Gewerbekomplex.

Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 306 m², die sich im Erd- und Obergeschoss befinden. So können Sie Ihre Kunden repräsentativ im Erdgeschoss empfangen und in der oberen Etage Ihr Hauptbüro auf ca. 234 m² einrichten.

Das mit Parkett ausgestattetet Erdgeschoss teilt sich auf in einen Empfangsraum mit getrennten Damen- und Herren-WCs, einen kleinen Raum mit angrenzender Teeküche sowie einen sehr hellen Besprechungsraum, der mit Deckenspots, einer Klimaanlage, Schiebevorhängen sowie einer Leinwand ausgestattet ist.

Im Obergeschoss sorgen ca. 3 m hohe Decken, große Fensterfronten und eine Klimaanlage für ein angenehmes Arbeitsklima. Sämtliche Büroräume – insgesamt stehen Ihnen acht zur Verfügung - sind mit Kabelkanälen, Jalousien – teilweise elektrisch – bzw. Lamellen versehen. 

Linkerhand finden Sie zwei ineinander übergehende Büros vor, welche mit Laminat ausgestattet sind. In dem vorderen ist bereits eine deckenhohe Schrankwand eingebaut und an den hinteren grenzt ein Serverraum, welcher klimatisiert ist.

Auf der rechten Seite befinden sich ein Flur – ebenfalls mit einem großen Schrank versehen - ein Büro mit Laminat, zwei weitere Räume mit Textilboden, ein WC und die Teeküche. Im hinteren Teil dieses Traktes sind zwei weitere Büros vorhanden, die auch mit Textilboden verlegt sind. Ein weiteres WC, das neben dem Eingangsbereich liegt, rundet diese Einheit ab.

Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und können für 30,- € pro Parkplatz angemietet werden.

Die Büro- und Stellplatzmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung:
- Zum Großteil klimatisiert
- Alarmanlage
- Zugang über Transponder
- Bewegungsmelder in einigen Bereichen
- Klimatisierter Serverraum
- Kabelkanäle
- Parkett, Textilboden und Laminat
- Getrennte Damen- und Herren-WCs auf beiden Etagen
- Pro Etage eine Teeküche
- Große Fensterfronten
- Jalousien (teils elektrisch)/Lamellen
- Deckenhohe (Einbau)Schränke im Obergeschoss
- Separater Empfangs-/Kundenbereich
- Besprechungsraum mit Deckenspots, Leinwand, Schiebevorhängen und Klimaanlage
- Außenstellplätze

Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 19,40 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme: 259,70 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 279,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas und Strom
Baujahr: 1959

Lage:

Bad Soden ist eine der aktivsten und begehrtesten Städte im Vordertaunus, direkt an die Stadtgrenze von Frankfurt anschließend. Sowohl die Gewerbesteuer als auch die sonstigen Rahmendaten fördern Unternehmen, was Bad Soden zu einem bevorzugten Gewerbestandort macht. 

Die angebotene Büroeinheit befindet sich in ruhiger und trotzdem verkehrstechnisch sehr guter Zentrumslage von Bad Soden. Die Hauptverkehrsstraße von Bad Soden liegt quasi um die Ecke. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und der Bahnhof mit S-Bahnanschluss (S3 von Bad Soden über Frankfurt bis nach Darmstadt) nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die B8, B 519 sowie der Zubringer zur A 66 sind alle in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 18 km Entfernung. So sind Sie für Ihre Kunden und Mitarbeiter stets bestens erreichbar. Sollten diese mit dem Pkw anreisen, befinden sich direkt vor dem Haus Außenstellplätze, die Sie anmieten können. Weitere Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung ausreichend vorhanden.

Sie haben Fragen zu diesem Büro oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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